4361-4365 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 209,2 m² · constr. 1996 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 603 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815153340840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
65005815153340840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 552 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 922 441 $ Poids 77 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 952 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 865 637 $ Poids 52 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 757 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 880 049 $ Poids 51 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 923 252 $ Poids 48 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 620 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 852 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 896 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 953 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 950 519 $ Poids 46 % |
| 8 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 957 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 891 760 $ Poids 46 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 645 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +94 502 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 888 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 613 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +90 196 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 909 798 $ Poids 44 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 860 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 011 328 $ Poids 43 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 995 345 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.