323 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 96,3 m² · constr. 1991 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 401 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815153466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
65005815153466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 520 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 461 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 837 $ Poids 83 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 548 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 373 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 540 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 292 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 610 924 $ Poids 71 % |
| 9 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 796 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 627 842 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 736 $ Poids 68 % |
| 11 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 849 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 685 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.