4351-4355 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 221,1 m² · constr. 1992 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 607 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815153491080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
65005815153491080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 539 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 931 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 930 121 $ Poids 50 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 958 688 $ Poids 45 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 003 100 $ Poids 45 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 994 770 $ Poids 43 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 760 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +77 845 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 889 698 $ Poids 41 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 953 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +86 298 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 876 011 $ Poids 41 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 964 022 $ Poids 38 % |
| 9 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 959 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 901 743 $ Poids 37 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 259 $ Poids 36 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 998 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 888 552 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.