319 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815153568060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005815153568060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 525 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 276 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 529 298 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 469 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 637 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 628 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 557 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 370 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 548 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 586 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 287 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 619 957 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 530 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 794 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 636 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 890 $ Poids 67 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 934 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 716 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.