315 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 207,7 m² · constr. 1999 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 533 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815153679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
65005815153679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 561 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 932 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 15 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 922 180 $ Poids 75 % |
| 3 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 844 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 888 691 $ Poids 49 % |
| 4 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 874 675 $ Poids 49 % |
| 5 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 962 947 $ Poids 48 % |
| 6 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 179 $ Poids 47 % |
| 7 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 961 782 $ Poids 47 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 706 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +90 913 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 896 912 $ Poids 46 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 905 807 $ Poids 46 % |
| 10 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 900 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 674 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +86 771 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 917 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 998 451 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.