415 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 142 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 444 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815154409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005815154409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 83 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 666 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 403 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 786 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 431 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 616 515 $ Poids 77 % |
| 4 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 297 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 638 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 639 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 632 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 653 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 687 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 639 738 $ Poids 72 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 588 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 603 711 $ Poids 71 % |
| 10 | 336, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-11 · 437 m · Vendu 545 000 $ (3 990 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 595 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 712 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 744 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 850 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 447 713 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.