420 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 164,8 m² · constr. 1991 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815154645680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005815154645680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 487 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 675 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 796 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 769 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 768 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 761 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 735 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 789 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 814 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 480 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 54 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 796 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 725 302 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 992 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 881 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 379 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 845 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 547 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 646 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 802 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 824 874 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.