416 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 114,7 m² · constr. 1990 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 457 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815154756890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005815154756890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 578 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 488 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 648 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 613 615 $ Poids 87 % |
| 5 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 611 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 539 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 534 $ Poids 83 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 565 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 279 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 567 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 489 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 546 840 $ Poids 79 % |
| 10 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 727 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 607 616 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 272 $ Poids 75 % |
| 12 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 496 074 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.