311 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 187,2 m² · constr. 2000 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815154780220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
65005815154780220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 3 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 558 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 890 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 712 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 851 927 $ Poids 68 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 724 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 858 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 680 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 875 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 939 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 974 499 $ Poids 61 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 832 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 848 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 921 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 859 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 884 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 918 313 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.