412 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815154858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005815154858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 542 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 185 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 304 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 639 421 $ Poids 88 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 569 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 463 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 595 908 $ Poids 83 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 534 $ Poids 82 % |
| 8 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 351 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 118 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 597 497 $ Poids 82 % |
| 10 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 572 514 $ Poids 81 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 384 $ Poids 80 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 514 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 590 068 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.