408 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 62,5 m² · constr. 1992 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815154949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
65005815154949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 648 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 513 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 150 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 009 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 599 216 $ Poids 59 % |
| 3 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 479 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 537 733 $ Poids 41 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 862 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 256 528 $ Poids 36 % |
| 5 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 481 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 463 245 $ Poids 33 % |
| 6 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 651 m · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 549 798 $ Poids 31 % |
| 7 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 519 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 499 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 542 660 $ Poids 28 % |
| 9 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 101 $ Poids 28 % |
| 10 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 690 m · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 526 040 $ Poids 26 % |
| 11 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 32 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 502 952 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.