309 Rue FRANCOIS-BAILLAIRGE · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815154962220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005815154962220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 258 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 633 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 510 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 127 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 591 529 $ Poids 86 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 925 $ Poids 84 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 692 $ Poids 83 % |
| 8 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 985 $ Poids 82 % |
| 9 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 443 $ Poids 80 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 809 $ Poids 77 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 500 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 462 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 584 697 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.