413 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 130,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005815155037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 0 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 364 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 607 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 458 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 750 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 573 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 494 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 421 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 610 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 117 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 111 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 653 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 111 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 407 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 791 380 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 800 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 608 876 $ Poids 75 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 574 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 697 697 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.