409 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 130,6 m² · constr. 1996 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155138440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005815155138440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 15 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 651 786 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 308 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 377 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 623 518 $ Poids 90 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 472 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 589 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 508 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 604 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 420 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 101 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 795 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 101 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 795 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 545 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 625 548 $ Poids 75 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 407 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 897 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.