412 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155293290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005815155293290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 241 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 655 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 156 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 96 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 516 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 608 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 602 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 943 $ Poids 83 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 673 $ Poids 82 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 403 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 541 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 636 737 $ Poids 78 % |
| 11 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 687 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 529 548 $ Poids 78 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 615 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.