408 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 421 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155404410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005815155404410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 117 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 556 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 497 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 526 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 503 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 599 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 926 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 610 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 451 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 402 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 123 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 507 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 728 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 533 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 634 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.