404 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 169,3 m² · constr. 1991 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155515620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005815155515620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 63 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 490 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 685 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 140 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 140 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 155 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 806 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 75 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 859 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 867 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 772 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 770 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 807 261 $ Poids 68 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 834 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 799 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 909 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 487 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 892 453 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.