407 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 84,7 m² · constr. 1992 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155592190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005815155592190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 421 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 114 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 467 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 511 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 181 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 696 359 $ Poids 75 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 897 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 592 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 112 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 653 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 289 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 767 168 $ Poids 52 % |
| 9 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 220 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 705 912 $ Poids 51 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 965 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 669 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 474 $ Poids 46 % |
| 12 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 893 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 294 882 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.