403 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155723370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005815155723370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 421 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 133 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 469 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 510 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 167 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 899 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 591 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 122 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 185, rue Ernest-Aubin, Laval 2025-02-18 · 308 m · Vendu 657 500 $ (7 371 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +122 966 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 766 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 237 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 704 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 694 $ Poids 50 % |
| 10 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 956 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 075 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 668 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 905 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 294 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.