396 Rue PHILIPPE-LAPERLE · Laval
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 225,2 m² · constr. 1991 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 574 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155817340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
65005815155817340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 139 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 665 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 936 611 $ Poids 58 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 168 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 927 641 $ Poids 55 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 934 274 $ Poids 46 % |
| 5 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 963 365 $ Poids 42 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 999 020 $ Poids 41 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 007 785 $ Poids 41 % |
| 8 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 1 268 602 $ Poids 35 % |
| 9 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 969 089 $ Poids 34 % |
| 10 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +86 613 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 894 517 $ Poids 31 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +85 029 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 003 982 $ Poids 30 % |
| 12 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 660 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.