399 Rue MAURICE-LEBEL · Laval
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 447 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815155884160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005815155884160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 582 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 191 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 011 $ Poids 96 % |
| 3 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 624 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 486 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 653 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 537 754 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 572 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 547 $ Poids 84 % |
| 7 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 398 $ Poids 83 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 676 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 543 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 244 $ Poids 81 % |
| 10 | 7104, rue Galarneau, Laval 2025-12-16 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 237 $ Poids 78 % |
| 11 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 352 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 571 279 $ Poids 76 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 441 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.