394 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 483 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815156263150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
65005815156263150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 216 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 303 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 186 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 47 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 216 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 235 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 831 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 32 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 830 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 747 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 836 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 926 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 337 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 521 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 709 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 948 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 800 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 915 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 826 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 61 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +98 633 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 914 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 61 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +98 633 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 914 797 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.