386 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815156574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005815156574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 166 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 31 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 212 110 $ Poids 98 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 185 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 130 $ Poids 96 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 692 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 241 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 815 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 64 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 813 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 77 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 891 488 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 77 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 891 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 945 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 784 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 949 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 781 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 807 984 $ Poids 63 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 816 166 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.