382 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 200,3 m² · constr. 1990 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815156744970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
65005815156744970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 246 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 869 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 169 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 727 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 876 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 158 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 33 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 227 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 81 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 869 816 $ Poids 56 % |
| 7 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 170 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 908 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 949 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +73 209 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 842 668 $ Poids 45 % |
| 10 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 954 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 242 $ Poids 45 % |
| 11 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 837 315 $ Poids 44 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 866 226 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.