378 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 168,2 m² · constr. 1990 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 486 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815156915250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005815156915250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 42 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −1 039 $ | 208 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 153 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 771 350 $ Poids 97 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 155 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 290 113 $ Poids 94 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 461 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 679 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 105 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 874 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 105 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 874 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 98 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 798 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 249 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 800 274 $ Poids 69 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 947 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 765 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 963 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 708 $ Poids 66 % |
| 11 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 868 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 800 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 914 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 792 927 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.