146 Rue ELISEE-MARTEL · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815157340280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005815157340280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 370 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 187 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 633 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 213 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 997 $ Poids 92 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 614 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 260 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 590 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 295 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 550 104 $ Poids 83 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 502 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 632 149 $ Poids 83 % |
| 9 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 432 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 611 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 312 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 698 906 $ Poids 78 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 791 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 646 427 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.