368 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 405 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 335,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 800 $
Rôle antérieur 942 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815157447870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
942 400 $
ID provincial
65005815157447870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 284 637 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 462 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −60 473 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 146 750 $ Poids 17 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 798 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 711 445 $ Poids 15 % |
| 4 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 191 230 $ Poids 13 % |
| 5 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 312 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +117 729 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 350 387 $ Poids 7 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 836 286 $ Poids 3 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 836 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +114 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 432 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.