385 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 193 m² · constr. 1993 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815157583320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005815157583320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 141 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 82 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 331 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 866 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 119 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 226 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 804 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 872 820 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 254 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 134 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 865 212 $ Poids 62 % |
| 8 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 905 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 93 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 513 $ Poids 49 % |
| 10 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 843 427 $ Poids 49 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 837 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +75 216 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 740 449 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.