389 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 190,1 m² · constr. 1992 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815157621020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
65005815157621020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 144 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 101 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 816 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 307 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 855 753 $ Poids 83 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 95 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 223 511 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 782 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 861 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 278 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 115 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 854 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 831 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 826 385 $ Poids 52 % |
| 10 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 731 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 894 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 978 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 850 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.