377 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 211 m² · constr. 1992 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 530 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815157984860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
65005815157984860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 343 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 900 970 $ Poids 68 % |
| 2 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 789 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 908 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 97 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 331 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 59 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 227 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 247 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 152 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 133 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 236 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 121 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 165 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +81 591 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 901 354 $ Poids 45 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 908 250 $ Poids 42 % |
| 11 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 935 035 $ Poids 41 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 941 316 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.