362 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 172,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 467 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815158970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005815158970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 2 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 104 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 874 $ Poids 97 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 193 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 191 195 $ Poids 96 % |
| 4 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 404 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 217 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 165 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 357 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 165 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 357 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 414 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 744 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 187 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 717 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 748 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 499 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.