43 Rue LORTIE · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815159575530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
65005815159575530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 462 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 667 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 783 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 348 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 617 400 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 512 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 518 778 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 280 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +14 533 $ | 183 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 850 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 492 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 629 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 430 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 569 481 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.