55 Rue LORTIE · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 105,8 m² · constr. 1948 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815159622980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005815159622980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 544 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 205 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 605 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 773 $ Poids 79 % |
| 6 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 542 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 489 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 547 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 345 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 551 $ Poids 71 % |
| 12 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 329 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.