56 Rue LORTIE · Laval
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815159992330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
65005815159992330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 738 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 491 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 508 692 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 504 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 059 $ Poids 72 % |
| 8 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 556 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 653 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 508 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 783 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 806 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 492 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 397 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 399 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.