281 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 87,8 m² · constr. 1994 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160016090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
65005815160016090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 574 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 608 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 147 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 610 978 $ Poids 61 % |
| 3 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 649 903 $ Poids 59 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 621 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 999 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 599 392 $ Poids 57 % |
| 6 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 723 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 745 116 $ Poids 55 % |
| 7 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 429 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 592 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 667 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 874 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 650 064 $ Poids 51 % |
| 11 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 920 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 679 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 915 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.