295 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160092140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005815160092140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 222 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 535 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 176 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 608 598 $ Poids 96 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 383 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 602 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 895 $ Poids 91 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 109 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 774 $ Poids 88 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 215 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 632 114 $ Poids 87 % |
| 7 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 543 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 607 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 564 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 735 560 $ Poids 78 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 521 515 $ Poids 78 % |
| 10 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 492 384 $ Poids 78 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 559 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 497 628 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.