278 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 136,6 m² · constr. 1996 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 350 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160507390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
65005815160507390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 301 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 639 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 230 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 687 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 925 $ Poids 86 % |
| 5 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 236 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 616 490 $ Poids 85 % |
| 6 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 637 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 732 714 $ Poids 82 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 208 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 677 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 666 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 673 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 488 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 448 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 484 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 366 674 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.