284 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160535840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005815160535840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 526 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 609 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 155 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 610 803 $ Poids 69 % |
| 3 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 684 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 745 352 $ Poids 61 % |
| 4 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 550 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 667 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 650 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 622 369 $ Poids 57 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 473 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 600 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 470 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 897 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 650 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.