298 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 181,7 m² · constr. 1991 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 484 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160602170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005815160602170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 333 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 802 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 467 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 827 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 922 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 679 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 782 624 $ Poids 81 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 520 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 801 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 683 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 811 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 268 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 837 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 365 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 866 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 556 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 764 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 452 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 507 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 429 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 764 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.