279 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160779550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
65005815160779550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 198 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 627 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 444 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 523 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 627 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 556 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 684 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 484 078 $ Poids 71 % |
| 7 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 486 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 695 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 764 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 517 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 492 571 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, Jean-Chauvin, Laval 2025-04-15 · 170 m · Vendu 162 529 $ (1 660 $/m²) 97,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +813 $ | 182 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 346 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 498 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.