291 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160845710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005815160845710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 168 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 644 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 526 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 702 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 497 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 498 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 339 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 576 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 258 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 194 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 511 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 498 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 645 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 310 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 511 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.