295 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 135,5 m² · constr. 1992 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160864850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
65005815160864850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 409 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 188 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 672 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 274 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 594 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 716 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 215 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 590 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 659 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 846 $ Poids 75 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 661 157 $ Poids 72 % |
| 10 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 729 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 120 277 $ Poids 69 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 588 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 678 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 488 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −19 126 $ | 437 563 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.