303 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 132,1 m² · constr. 1992 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160912040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005815160912040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 163 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 665 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 572 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 708 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 602 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 651 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 630 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 563 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 668 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 203 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 584 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 160 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 587 706 $ Poids 74 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 701 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 118 666 $ Poids 74 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 626 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 614 005 $ Poids 72 % |
| 11 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 746 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 610 767 $ Poids 71 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 258 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 423 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.