309 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 103,9 m² · constr. 1992 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815160950150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005815160950150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 131 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 654 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 482 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 713 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 298 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 585 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 019 $ Poids 83 % |
| 6 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 143 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 518 929 $ Poids 83 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 482 806 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 222 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 540 $ Poids 80 % |
| 9 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 258 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 518 633 $ Poids 75 % |
| 10 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 700 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 624 096 $ Poids 74 % |
| 11 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 513 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 742 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 538 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.