254 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 110,8 m² · constr. 1996 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 321 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815161393420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005815161393420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 282 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 546 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 249 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 621 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 423 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 614 997 $ Poids 90 % |
| 5 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 532 814 $ Poids 88 % |
| 6 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 224 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 688 973 $ Poids 88 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 567 876 $ Poids 87 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 644 374 $ Poids 84 % |
| 9 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 483 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 603 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 611 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +40 554 $ | 749 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 657 553 $ Poids 76 % |
| 12 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 531 450 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.