260 Rue P.-E.-BORDUAS · Laval
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815161421970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
65005815161421970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 36 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 210 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 236 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 534 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 563 385 $ Poids 89 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 599 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 702 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 417 $ Poids 80 % |
| 7 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 487 $ Poids 78 % |
| 8 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 565 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 643 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 411 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 576 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 206 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.