277 Rue EMMANUEL-FOUGERAT · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815161750490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005815161750490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 206 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 564 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +27 036 $ | 692 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 489 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 529 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 634 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 396 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 491 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 497 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 703 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 772 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 355 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 503 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 376 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 568 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 266 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.