4320-4324 Avenue RENAISSANCE · Laval
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 236,3 m² · constr. 1992 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 664 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162066530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
65005815162066530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 468 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +94 844 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 965 993 $ Poids 52 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 963 036 $ Poids 49 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 578 $ Poids 45 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 040 211 $ Poids 44 % |
| 5 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 028 412 $ Poids 42 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 994 285 $ Poids 42 % |
| 7 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 873 526 $ Poids 41 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 196 736 $ Poids 36 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 130 718 $ Poids 33 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +112 386 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 036 039 $ Poids 29 % |
| 11 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 920 670 $ Poids 29 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 1 002 956 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.