415 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 87,6 m² · constr. 1992 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162163630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
65005815162163630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 248 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 519 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 654 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 602 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 254 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 860 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 679 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 820 $ Poids 58 % |
| 8 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 603 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 6992, rue Galarneau, Laval 2025-05-28 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 497 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 226 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 501 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 556 729 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 183 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 588 804 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.