409 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815162313880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005815162313880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 101 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 241 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 179 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 618 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 507 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 551 836 $ Poids 87 % |
| 6 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 408 $ Poids 82 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 234 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 543 564 $ Poids 79 % |
| 8 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 692 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 688 777 $ Poids 75 % |
| 9 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 167 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 614 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 231, rue Médard-Bourgault, Laval 2025-11-24 · 411 m · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 795 $ Poids 74 % |
| 11 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 846 $ Poids 73 % |
| 12 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 643 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 631 454 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.